1．使用要求

    中心區是市（shì）民生（shēng）活的聚集地，為滿足中心區的多功能需求，考慮到中心區的土地價值因素（sù），常常（cháng）采用高層建築和城市綜合體的形式，盡可能在有（yǒu）限的土地空間上創造更多的功能和使用價值，而且體量巨大的城市綜合體和超高層建築（zhù）一直以來（lái）都是（shì）人們心裏的中心區特有的區域形象。

2．安全與衛生要求

    中心區建（jiàn）築以公共建築和公共場所為（wéi）主體，設計需嚴格遵循（xún）設（shè）計規範，建築防火、無障礙設計和標識等設計應符合規範標準，並考慮建築心理學和（hé）人體工學等（děng），做到人性化設計，使人們在其（qí）中感到安全和舒適。另外，城市（shì）中心區（qū）高層建築密集，規劃（huá）設計中應滿足（zú）日照采光和通風換氣等條件，目標是創造（zào）舒適的建築物理環境。

3．美觀要求

    建築師（shī）和規劃師在土地使用和建築形式方（fāng）麵的探索，對於未來在（zài）現有中心地區（qū）建設綜合性中心區，常常起到推（tuī）進（jìn）作用。城（chéng）市中心（xīn）區作為城市的形象窗口，要（yào）求區內建築在（zài）造型、材料和技術等方麵均能夠引領本市建築設計的潮（cháo）流。建築單（dān）體本（běn）身不僅要有特色，建築群體更要體（tǐ）現和諧美，應達到人（rén）工建築物與自然地形的和（hé）諧共處，而非與其形成尖銳的對照，應共同塑造標（biāo）誌性區域和優美的（de）城市天際線（輪廓線）。

    為了保護（hù）香港維多利亞港兩岸的山體，香港地（dì）區相（xiàng）關城（chéng）市設計導則中規定普通高層建築必須低於山脊線一定高度，形成一定的無建築區，特殊的標誌性建築可作適當突破。因此（cǐ），維多利亞港（gǎng）沿岸從會展中心到中銀大廈，再到匯豐銀行，一係列經典建築折射出現代感，建築群體與背後的太平山相映生輝，共同構成香港的城市風（fēng）景線。

    城市天際線具有直觀（guān）的人文特點、審美特點、標識特點和造型特點，是城市發展進程中一個非常時（shí）代化的理念。在空間投影上，城市天際線需要遵循美學的一（yī）般規律，但也不（bú）能局限於單純的（de）平麵構圖，需要合理（lǐ）規劃建築與自然的關係和城市的空間格局，例如，紐約世（shì）貿中（zhōng）心被毀前在城市天際線中起到（dào）較強的統攝作用，其被毀後對紐約市曼晤頓的天際（jì）線造（zào）成了極大的影（yǐng）響。根據重建方案，世貿遺址最高塔“自由（yóu）塔（tǎ）”的建築高度將達到1776ft(lft=o.3048m)，在世貿中心遺址東側將修建3座（zuò）寫字樓（lóu），它（tā）們將在世貿中心紀念館的周圍組成一個半圓形，這3座大樓（lóu）的高度分別為78層、71層和61層。“自由（yóu）塔”將是紐約除了曼哈頓中心區的（de）帝國（guó）大廈（xià）及（jí）艾利斯島上的自由女神之外的另一個（gè）城市重要地標。

    總體來說，在（zài）空間上，城市天際線應該是城市基地、建築物、構築（zhù）物和自然風貌的有機綜合；在時間（jiān）上，城市天際線是城（chéng）市不同發（fā）展時期的沉澱，不能被某一時期的建築流行趨勢所掌控，應該在保護原有特色建築基（jī）礎上，采用“連”和“填”的建築布（bù）置方法，建設布局新的建築。城市典型天際線的韻律是“實一空一實一空一實”的變換，“實”指高低變化的建（jiàn）築實體，“空”指長狹區分的建築之間的空隙。與此相應，中心區的高層布局適宜成組成團的布局（jú），彼此之間保持距離或以開放（fàng）空間隔開（kāi）。

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